传统思维新宝策略，只要房产证上写了我的名字，房子就是我的！
但也正是这种思维，导致过去因为房产证名字这事，闹出了不少麻烦。
比如，女方婚前要求已经买房的男方在房产证上加名；丈母娘要求女婿把房产过户到女儿名下……
甚至房产证有没有名字，加不加名字成为了很多年轻恋人步入婚姻殿堂的最大阻碍。
说白了，这些乱象的核心就一点，房子还是太贵了！
以前因为房子署名就可以认定归属，导致很多人一朝选错对象，就注定被分割财富。甚至有的人因此被打入“穷人”行列，一辈子也难以再翻身。
所以这些年，房产证加名字，成了很多男方家庭最忌讳的事情。
但女方又出于安全感等保障考虑，又迫切希望男方在房产证上加名。
意见难统一，八年恋情的“小两口”也分道扬镳，甚至有的人担心对方打着感情牌谋财产，更不敢找对象。
结果呢？近年来结婚率快速下降。结婚率由2018年的7.2‰，直线下降到2022年的4.8‰，结婚和房子，已然无法脱钩了。
而为了避免这种负面影响加剧新宝策略，新规落地，不管房产证上写谁的名字，都不影响婚后财产分配，两口子再争也没用。
01.
婚后买房，加不加名，都是五五分
如果房子是婚后共同买的，不论房子是写的谁的名字，只要没有拟定协议，约定房子给到谁，这个房子就属于夫妻共有
参考新规：夫妻双方在婚姻存续期间获得的资产，均属于双方共同财产。
但是，如果婚前做过财产公证，婚后用自己公证后的资产再买房，这个房产就属于个人所有。
02.
一方婚前全款买房
婚后加名不再平均分割
新的婚姻法明确：婚前一方全款买的房，不因婚后配偶加名而自动转化为共有，房屋所有权依旧属于付款方。
除非房产证上加名的同时，并签订书面协议，明确分给对方房子新宝策略，否则加上个名字也没啥作用。
这种情况分几种
1.房子是一方婚前全款买的，并且产权证上只有一方的名字，这个房子只属于个人财产，将来即便是离婚，房子也不参与分割。
2.今年2月的婚姻法补充新规里，明确了两种情况：
①没有产权转移登记的：
如果约定将一方的房子转移到另一方或双方名下，离婚时，法院就会根据实际情况来判定房子给谁，接受房子的一方要补偿另一方。
（注：截图来源中华人民共和国最高人民法院官网）
②已经做好了转移登记：
如果将房子转移登记到另一方名下，或者双方名下，两个人结婚时间比较短，而且给房子的那一方又没有重大过错，那么房子依旧会判给给房子一方，再根据实际情况补偿另一方。
（注：截图来源中华人民共和国最高人民法院官网）
另外，新规还增加了一条补充：如果收房子一方存在欺诈、胁迫严重侵害给予方或者其近亲属合法权益、对给予方有扶养义务而不履行的情形，给房一方有权要回房子，且无需支付补偿。
03.
父母赠送的房子归自己的子女
以前的理解，父母在子女婚前赠送的房子，加名后自己就有份，婚后赠送的，就属于夫妻共有。
新规落地，这一切都变了！
新规明确，一方父母全款买房，不管房子是婚前买的还是婚后买，房子都归出资方子女。
如果双方父母都有出资买房，不管记在谁的名下，房子都按照原来父母出资比例进行分配。
另外，如果一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，按新规，产权归于付首付款一方，另一方只能分割房屋增值部分。
以前，房产证上有名就能分房子，以后，这种轻而易举分房的“妙招”不管用了，打着结婚的幌子以实现致富的人，该清醒清醒了。
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