手持几十万首付的年轻人在售楼部转悠五年声优配音，发现当年没买的郊区新房跌成了白菜价，而咬牙买下的市中心老破小价格翻倍——这就是当下楼市分化最真实的写照。
专家们总在争论房价涨跌，可真正掏钱的普通老百姓早用脚投票了：杭州未来科技城最近拍出楼面价破5万的地块，同一时间鹤岗两万块的房子还挂着几百套无人问津。
所谓\"核心资产\"早就不是某个城市，而是具体到某个地铁站周围三公里的真实生活圈。现在连菜场大妈都知道要看小区门口有几个快递柜，楼下有没有社区食堂，这些细节比开发商吹的\"国际规划\"实在多了。前些年跟风在环京买房的打工人，现在每天跨省通勤四小时，房子挂了一年多降价三次都没卖掉。反观那些守着老城区二手房的房东，虽然房子破旧，但架不住总有家长为了孩子上学哭着求着加价买。最近某新一线城市放松限购，结果近郊盘压根没人抢，真正火的是中心区那些能对口重点小学的40平蜗居房。现在判断房子值不值钱其实特别简单：看晚上七点小区亮灯率，周末楼下咖啡馆有没有年轻人排队，物业群里抱怨最多的是停车位不够还是快递被偷。那些吹嘘\"产城融合\"的远郊盘，晚上八点整栋楼就三盏灯亮着，外卖都叫不到，这种房子别说五年，五十年都难翻身。买房这事儿真不能贪便宜，图个踏实比啥都强。
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